۱۵ نکته کلیدی مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت اصفهان
مشارکت در ساخت در اصفهان سالیان سال است که مورد توجه صاحبان خانه های کلنگی و زمین دار قرار گرفته است زیرا سود بسیار زیادی را هم برای افرادی که صاحبان ملک قدیمی دارند و هم افراد سرمایه گذار دارد.
قرارداد مشارکت در ساخت در اصفهان یکی از انواع قراردادی است که در حوزه پیمانکاری ساختمان در اصفهان و ساخت و ساز پروژه‌های تجاری و مسکونی میان دو طرف معامله تنظیم و امضا می‌شود. قراردادهای مشارکتی در ساخت در اصفهان و ساز پروژه، جزء قراردادهای بسیار مهم دسته‌بندی میشوند که نکات حقوقی و موارد قانونی بسیاری برای آن مطرح شده است و همه ی افراد باید در این زمینه اطلاعات کافی را داشته باشند تا بتوانند در این زمینه سرمایه گذاری کنند.شرکت ساختمانی آراکس در زمینه ی مشارکت ساختمان در اصفهان در خدمت شما عزیزان است تا بتوانید با خیال راحت پروژه های ساختمانیتان را انجام دهید. برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید پروژه های گذشته ی ما را بازدید کنید.
مشارکت در ساخت اصفهان
مشارکت در ساخت بهترین راه نوسازی خانه های کلنگی
برای بسیاری از افراد پیش می آید که دلشان میخواهد خانه های قدیمی شان را نوسازی کنند ولی با هزینه های امروزی این کار بسیار سخت است و برای بسیاری از صاحبان خانه ها غیر ممکن است پس به همین منظور زمانیکه مالک یک زمین تصمیم می‌گیرد یک یا چند واحد مسکونی یا تجاری در زمین خود بسازد اما پول کافی برای این کار ندارد، از قراردادهای مشارکت در ساخت اصفهان استفاده میکند. به واسطه این قرارداد، او از خدمات یک شرکت پیمانکاری ساختمان در اصفهان استفاده میکند تا پروژه‌های خود را اجرا نماید و در نهایت، طبق قرارداد، بخش یا درصدی از پروژه به سازنده تعلق می‌گیرد.
شرکت ساختمانی آراکس آرامش خاطر شما عزیزان را در زمینه ی مشارکت در ساخت اصفهان فراهم می سازد تا بتوانید به راحتی پروژه های ساختمانی خود را انجام دهید.
برای اینکه با یکسری از نکات قراردادهای مشارکت در ساخت اصفهان آشنا شوید ۱۵ نکته کلیدی مشارکت در ساخت زیر را بخوانید.
مشارکت در ساخت اصفهان
۱۵ نکته در قرارداد مشارکت در ساخت
برای اینکه بتوانید قرارداد اصولی بنویسید و همچنین در نوشتن و اجرای قرار داد دچار مشکل نشوید این ۱۵ نکته کلیدی مشارکت در ساخت را بخوانید:
- برای محاسبه میزان مشارکت و درصد سود میان دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت، تغییرات قیمت مسکن در بازار و همچنین نرخ تورم در نظر گرفته می‌شود.
- هزینه‌های پروژه‌ها در شهرهای مختلف، متفاوت است. بطور کلی محاسبات براساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در یک منطقه خاص در یک شهر انجام می‌شود.
- برای پروژه‌های مشارکتی حتماً ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه در ابتدا محاسبه می‌شود. از فرمول‌های ویژه برای سود و ارزش ملک در این راه استفاده می‌شود.
- در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت در تمام شرایط به ویژه میزان سود، با نظر دو طرف تنظیم می‌شود؛ اما شرایط عرف جامعه نیز در این حالت تاثیرگذار هستند.
- قبل از اینکه پروژه مشارکتی در ساخت و ساز آغاز شود، شرکت سازنده یا شرکت پیمانکار یک وجه بلاعوض را به مالک زمین یا مالک ملک پرداخت میکند تا بتواند در طول انجام پروژه، محل اسکان برای خود و خانواده فراهم کند.
- در قراردادهای مشارکتی برای پروژه‌های پیمانکاری ساخت و ساز در اصفهان حتماً مسئولیت‌ها و وظایف هر دو طرف قرارداد باید به دقت تعیین و ذکر شود.
- دقت داشته باشید که اگر خدمات مشارکت در ساخت و ساز را از شرکت‌های پیمانکاری با مالکیت حقوقی دریافت می‌کنید، حتماً از اعتبار عملکرد و فعالیت‌های شرکت مطمئن شوید تا از وارد شدن خسارت‌های جدی به ملک یا زمین جلوگیری کنید.
- شرکت‌های پیمانکاری حقوقی لازم است تمام مراحل عقد قرارداد را همراه با امضای رسمی و مهر شرکت با اعتبار لازم انجام دهند.
- اگر هر یک از طرفین قرارداد به مسئولیت‌ها و وظایف خود پایبند نباشند یا عمل نکنند، حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت برای آن‌ها امکان‌پذیر است.
- سعی کنید در قراردادهای مشارکتی به جای سفته از چک معتبر بانکی استفاده کنید. به این ترتیب امکان پیگیری برای مشکلات آینده بهتر برای شما فراهم خواهد بود.
- شرکت پیمانکار یا سازنده پروژه موظف است در بازه‌‌های زمانی یک ماه یا دو ماهه در قالب صورت جلسه یا گزارش رسمی، مراحل تکمیل کار را به اطلاع مالک یا شرکت‌های طرف قرارداد برساند.
- در قرارداد مشارکت در ساخت در اصفهان اگر یک فرد یا چند فرد به عنوان نماینده یا نمایندگان مالک زمین یا ساختمان وظیفه رسیدگی به فعالیت‌های شرکت پیمانکار را داشته باشند، نام آن‌ها باید در قرارداد آمده باشد. شرایط جایگزین شدن نمایندگان به جای مالک اصلی نیز مواردی است که در قرارداد بهتر است نوشته شود.
- اگر در حین انجام پروژه، مالک زمین یا ساختمان فوت کند، ورثه او باید مراحل ادامه پروژه را بر عهده بگیرند.
- تعیین و دریافت ضمانت برای اجرای پروژه در قراردادهای مشارکتی الزامی است.
در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به چند نکته مهم توجه کرد و حتما در تعهدات به آن اشاره کرد: - باید مطمئن شد که شخصی که ملک را آورده صاحب ملک باشد و یا اجازه این کار را داشته باشد و ملک دارای سند رسمی باشد.
باید آورده طرفین به طور کامل مشخص شود.
مدت زمان کار باید مشخص شود.
میزان سود و زیان باید تعیین شود.
ضمانت اجرا برای شرایطی که طرفین به تعهداتشان عمل نکنند.
خطرات مشارکت در ساخت
اگر قرارداد مشارکت در ساخت به طور صحیح تنظیم نشود می‌تواند مشکلات و خسارات زیادی برای هر یک از طرفین ایجاد کند. برای مثال سند ملک ممکن است مشکلی داشته باشد یا سازنده در موعد مقرر کار را تحویل ندهد و یا سود وزیان به شکل عادلانه تقسیم نشود.
اگر قرارداد مشارکت در ساخت به طور صحیح تنظیم نشود می‌تواند مشکلات و خسارات زیادی برای هر یک از طرفین ایجاد کند. برای مثال سند ملک ممکن است مشکلی داشته باشد یا سازنده در موعد مقرر کار را تحویل ندهد و یا سود وزیان به شکل عادلانه تقسیم نشود. برای مثال ممکن است ملک ساخته شود و کار به اتمام برسد اما بعد از مدتی بنا دچار آسیب شود و به لحاظ فنی آن چنان ضعیف ساخته شده باشد که با مشکلات جدی روبرو شود.
برای مشارکت در ساخت باید بسیار هوشیار بود و آگاهانه عمل کرد. ممکن است سازنده به مالک پیشنهاد دهد که برای تسهیل روند نقل و انتقال و کاهش مالیات، در همان آغاز کار سهم ایشان را به طور یک جا به نامشان کنید و از شما وکالت فروش بلاعزل میخواهد که بعد از یک زمان مشخص این وکالت تمام شود. این کار به لحاظ حقوقی می‌تواند خطراتی برای مالک به همراه داشته باشد. درنتیجه بهتر از پذیرش پیشنهادات این چنینی خودداری کنید.
مالک یا مالکین محترمی که تصمیم دارند ملک خویش را تحت عنوان قرارداد مشارکت در ساخت ، تخریب و نوسازی نمایند می‌بایست به نکات حقوقی و عرفی زیادی توجه داشته باشند زیرا بسیاری از ساختمانهایی که به صورت نیمه کاره رها شده اند یا هر واحد به چندین شخص مختلف فروخته شده است و یا دچار مشکلات در اجرا و قراردادهای مشارکت در ساخت بوده اند در بسیاری از موارد عدم توانایی مالی و تجربی سازنده و یا اینکه سازنده ، اغلب واحدها و سهم خود را پیش فروش کرده و یا باقی مانده پولی که باید از خریداران (پیش خریداران) بگیرد آنقدر چشم گیر و فراوان نیست که سازنده را مجاب کند که ادامه کار ساخت را مطابق قرارداد به پایان برساند و بعد از مراحل ساخت پیگیری مراحل اخذ گواهی پایان کار و تفکیک سند و سایر مراحل را به پایان برساند ، از موجبات اختلافات شدید در اجرای پروژه ساختمان سازی شده است ، بنابراین ذکر موارد زیر که فقط بخشی از نکات مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت میباشد از تجربیات سالها قرارداد نویسی و نظارت حقوقی بر قراردادهای مشارکت در ساخت توسط گروه وکلای بین المللی دفاع یاران میباشد را بسیار با اهمیت تلقی بفرمایید و تحت تاثیرات ترغیب کنندگان دیگر نظیر سازندگان و یا مشاورین املاک ، بدون اطلاع کافی دست به امضا قرارداد مشارکت در ساخت نبرید و حتما از مجموعه حقوقی دفاع یاران مشاوره و راهنمایی بخواهید و همچنین حقوقدانان این مرکز حقوقی در جهت درج نکات مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت ، آماده ارائه خدمت رسانی در محل جلسات شما عزیزان نیز خواهند بود .
قرارداد مشارکت در ساخت چه سودی دارد؟
مزایای مشارکت در ساخت بسیار زیاد است و بسیاری از افراد را ترقیب میکند تا رو به سوی این موضوع بیاورند.
نوسازی بافت فرسوده: خانه‌هایی که عمر بالای ۲۵ سال دارند جزو بافت فرسوده محسوب میشوند و در برابر زلزله، بلایای طبیعی یا نشست زمین و ساختمان مقاوم نیستند. بنابراین بهتر است بازسازی شوند.
زیباسازی و استفاده از امکانات مدرن: مشارکت در ساخت علاوه بر اینکه خانه کلنگی فرسوده را با یک آپارتمان جدید زیبا جایگزین میکند، باعث می‌شود از شر مشکلات خانه‌های قدیمی مثل بوی فاضلاب، خرابی لوله‌ها، نداشتن آسانسور، سیستم گرمایشی و سرمایشی غیر اصولی و … خلاص شوید.
در ضمن بسیاری از خانه‌های قدیمی هزینه تعمیر و نگهداری زیادی دارند که حتی با تعمیرات چندباره باز هم مشکل دارند و هر ساله برای صاحب‌خانه هزینه‌تراشی می‌کنند.
افزایش سرمایه: اگر خانه کلنگی دارید، در هنگام فروش فقط از سود زمین بهره می‌برید نه بنا. اما وقتی مشارکتی آن را می‌سازید، ارزش بنای نوساز هم به زمین شما اضافه می‌شود. حتی اگر خودتان نخواهید در آن‌جا زندگی کنید، با فروش آن سود بیشتری عایدتان می‌شود. پس با این کار، ارزش ملک خود را بیشتر می‌کنید.
فروش سریع‌تر: حتما می‌دانید که خانه نوساز سریع‌تر و راحت‌تر از یک خانه کلنگی قدیمی فروش می‌رود و به قول معروف مشتری دست به نقد دارد. پس حتی اگر قصد فروش خانه خود را دارید، بازسازی و نوسازی آن به فروش بهتر آن کمک میکند.
نکته‌ای که باید در نظر بگرید این است که در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی به دلیل عدم تامین متراژ اولیه برای مالک، مشارکت در ساخت اصفهان اقتصادی نیست و فروش ملک به صرفه‌تر است. حتما قبل از گرفتن تصمیم به مشارکت در ساخت اصفهان ، با کمک مشاوران شرکت ساختمانی آراکس برآوردهای لازم را انجام دهید و سهم خود را بدانید.
سخن آخر
صنعت ساختمان از دیرباز به عنوان یک صنعت سنتی و با بهره‌وری پایین شناخته شده‌است و در مطالعات انجام شده نیز با اشاره به اینکه ورود تکنولوژی به این صنعت با محدودیت و به کندی صورت می‌گیرد این صنعت را یک صنعت با پایین شناخته شده‌است.ما در این مقاله سعی داشتیم ۱۵ نکته کلیدی مشارکت در ساخت را برای شما بیان کنیم تا بتون شرکت ساختمانی آراکس فعال در زمینه ی مشارکت در ساخت اصفهان آماده ی خدمت رسانی به شما عزیزان می باشد تا به راحتی پروژه های ساختمانیتان را انجام دهید.
