پیش‌خرید خانه
یکی از موضوعاتی که امروزه ذهن افراد بسیاری را به خود مشغول کرده است. پیش خرید آپارتمان و پیش فروش آپارتمان در اصفهان است. با افزایش پیش خرید و پیش فروش آپارتمان در اصفهان باید یکسری نکات را جدی بگیریم.
با ما همراه باشید تا نکات پیش خرید خانه را به شما بگوییم.
پیش‌خرید خانه بهترین گزینه است برای آنان که نمیتوانند یک دفعه پول یک واحد مسکونی نوساز را پرداخت کنند. همچنین توانایی پرداخت پول خانه را در چند قسط دارند.
خرید آپارتمان های پیش فروش شده در اصفهان برای افرادی که قصد سرمایه گذاری با خرید خانه دارند یکی از بهترین گزینه ها می باشد. نکته ای که بسیار مهم است و مورد توجه همه قرار میگیرد. با پیش خرید خانه درنهایت خانه را با قیمت کمتری خریداری میکنید.
خرید این سبک خانه‌ها باید برای چند سئوال مهم، پاسخ درست و اصولی پیدا کنید.
پیش‌خرید در چه مرحله‌ای مناسب است؟
آپارتمان هایی که قرار است پیشفروش شوند، یا قبل از تخریب شدن ساختمان قدیمی یا معمولاً در همان زمانی که مجری ساخت‌و‌ساز مشغول پی ریزی ساختمان است، برای پیشفروش عرضه میشوند. برای همین معمولا به جز چند عکس و ماکت، هیچ چیزی وجود ندارد که بدانید آیا خانه‌تان در آینده به همین شکل به شما تحویل داده میشود یا نه . برای اینکه ریسک این کار را کمتر کنید، بهتر است زمانی برای پیش‌خرید خانه اقدام کنید که حداقل اسکلت آن اجرا شده باشد.
معمولا در این مرحله است که نقدینگی سازنده کم میشود و او تصمیم به پیشفروش خانه‌اش میگیرد نه اینکه از ابتدا زمین بدون اسکلت و نقشه را بفروشد.
چطور به سازنده اعتماد کنیم؟
مرحله ای که بسیار مهم است و باید با دقت انجام شود پیدا کردن سازنده ی معتبر و نام آشنا می باشد. زیرا در پیش فروش آپارتمان در اصفهان شما باید به خوش نامی سازنده و پرس و جو کردن قبل از اینکه اقدام به خرید واحد کنید، باید نام و نشان سازنده را به‌دقت بررسی کنید.
اگر سازنده شهرت خوبی داشته و پروژه‌های قبلی‌اش را به‌خوبی اجرا کرده باشد، قطعا قابل اعتمادتر است. حتما سابقه سازنده خانه و شرکتی که دارد را به خوبی بررسی کنید . حتی اگر شده به خانه‌های قبلی که ساخته سرکشی کنید. یک راه حل دیگر هم این است که به چند بنگاه املاک سر بزنید و درباره سابقه سازنده پرس‌وجو کنید. یادتان باشد خیلی‌ها اقدام به پیش‌خرید خانه کرده‌اند و وسط کار سازنده، کار را نیمه‌کاره متوقف کرده است.
در قرارداد به چه نکاتی توجه کنیم؟
میتوان این بخش را جزو مهمترین بخش های پیش خرید آپارتمان دانست .زیرا باید در این بخش بسیار حواستان را جمع کنید. تا مشکلات احتمالی برایتان پیش نیاید.
قرارداد پیش خرید آپارتمان را ارزشمندترین قدمی که برای خانه‌دار شدن برمی‌دارید نگاه کنید. هر چیزی باید در آن قید شود. از مهم‌ترین‌هایش باید به زمان تحویل خانه اشاره کرد. این مسئله همیشه جای بحث دارد و معمولا خیلی از فروشنده‌ها بابت آن به مشکل برمی‌خورند.
در قرارداد خانه‌های پیش‌خرید، از نوشتن هیچ چیزی دریغ نکنید. از مسائل مهم مانند مدل تجهیزات حمام، مساحت سرویس بهداشتی، تعداد اتاق‌خواب‌ها، مصالح و آهن‌آلاتی که باید در ساخت خانه استفاده شود تا رنگ و مدل شیرآلات، مدل پریز و کلیدها، سیستم گرمایش و سرمایش خانه، کفپوش خانه، دیوارپوش‌ها، سرامیک‌ها، نوع در ورودی خانه، مدل آیفون و هر چیزی که در وجب به وجب خانه شما وجود دارد. حتی موارد مربوط به بیرون خانه را هم باید در قرارداد ذکر کرد، مثلا نمای ساختمان، کفپوش پارکینگ و راه‌پله‌ها، نوع آسانسور و… هیچ چیزی را از قلم نیندازید و تمام جزئیات را ذکر کنید تا سازنده نتواند حتی ذره‌ای از کیفیت کاری که قرار است برای شما انجام دهد کم کند. میتوانید یک چک‌لیستی آماده کنید و بعد برای نوشتن قرارداد بروید.
مهمترین بخشی که بسیاری از افراد را دچار مشکل میکندنحوه و تاریخ پرداخت قسط ها می باشد. نوع قسط‌‌بندی هم از مسائلی است که لحاظ کردن آن در قرارداد بسیار مهم است. اینکه چند درصد اول بپردازید، چند درصد بعد از کارهای اولیه و چند درصد برای انتهای کار. در ضمن سعی کنید تمام پرداختی‌های‌تان را با شماره چک، کد پیگیری و تاریخ در قرارداد ذکر کنید تا از این بابت به مشکل برنخورید.
برای دیرکرد چه شرایطی را در نظر بگیریم؟
ممکن است دچار یکسری از مشکلات احتمالی از قبیل تحویل دیر از موعد قرار داد شوید. اگر خانه‌ای که آنرا پیش خریده کردهاید آن‌طور که به شما قول داده‌اند در زمان مقرر به شما تحویل داده نشد یا از نظر مساحت یا شکل ساخت خانه آن‌طور نبود که قبلا در قرارداد ذکر کردهاید، میتوانید با ضمانتی که از سازنده ملک گرفته‌اید قراردادتان را فسخ کنید یا از او جریمه بگیرید. البته تمام این‌‌ها زمانی قابل انجام است که شما برای خرید خانه قرارداد سفت و سختی بسته و همه چیز را در آن لحاظ کرده باشید.
اطمینان از عدم فروش به غیر
حتما قبل از پیش‌خرید خانه ، برسی های لازم را جهت اطمینان از عدم فروش به غیررا انجام دهید. زیرا شما باید مطمئن شوید که خانه ای که قرار است پیش خرید کنید به کسی دیگر فروخته نشده است.
برای اینکه اطمینان پیدا کنید خانه فقط متعلق به خودتان است، اولین قدم این است که به هیچ‌کس (تأکید میکنیم هیچ‌کس) جز خودتان اعتماد نکنید. خودتان شخصا به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و پلاک ثبتی که قصد خریدش را دارید به شکل کامل بررسی کنید که قبل از شما به کسی فروخته نشده باشد. از فروشنده و صاحب ملک اصل تمام مدارکی را که دارد بخواهید و آن را با حضور یک کارشناس حقوقی بررسی کنید.
به کپی مدارک، قول‌نامه‌های دستی، قول و قرار شفاهی اکتفا نکنید و با بررسی اصل مدارک و وضعیت خانه‌ای که قصد خریدش را دارید، این قدم بزرگ را بردارید. با تصویب «قانون پیش فروش ساختمان» در سال ۹۳ میتوان گفت دیگر به این سادگی نمی‌شود یک واحد را به چند نفر فروخت. ماده‌های این قانون برای خریداران کارگشاست.
اگر از کنار هرکدام از این نکات با سهل‌انگاری رد شوید و آنها را رعایت نکنید این احتمال که در آینده متضرر شوید بسیار بالا می‌رود، پس پیشنهاد میکنیم این نکات را موبه‌مو رعایت کنید تا سال‌های سال بتوانید از سکونت در خانه‌ای که پیش‌خرید کردهاید لذت ببرید.
سخن آخر
خانه مکانی امن برای استراحت کردن، زندگی کردن و آسودن است در این مکان معمولاً یک فرد یا یک خانواده زندگی میکنند و وسایل خود را در آن نگهداری میکنند و برای انتخاب آن باید بسیار هوشمندانه و زیرکانه عمل کنیم.خانه ی آراکس با سابقه ی درخشان و موفق در زمینه ی پیش فروش آپارتمان در اصفهان،مشارکت در ساخت در اصفهان و اجرای پیمانکاری ساختمان در اصفهان در خدمت شما عزیزان می باشد. خانه ی آراکس فعال در زمینه های پیش فروش آپارتمان در اصفهان، مشارکت در ساخت در اصفهان و همچنین اجرای پیمانکاری در اصفهان در خدمت شما عزیزان است تا بتوانید صاحب خانه گردید.
آینده ی کدام مسکن بهتر است؟
